Ακίνητα: Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά στις ιδιοκτησίες

Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ δρομολογεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο η φορολόγηση των ακινήτων να ανταποκρίνεται με μεγαλύτερη ακρίβεια στα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας.

Η νέα ρύθμιση έρχεται να αντιμετωπίσει περιπτώσεις στις οποίες ιδιοκτήτες επιβαρύνονταν με φόρο για μεγαλύτερη επιφάνεια από εκείνη που διαθέτει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους. Βασική επιδίωξη είναι ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ να γίνεται με αντικειμενικότερα κριτήρια, αξιοποιώντας τα πραγματικά στοιχεία που αποτυπώνονται για κάθε ακίνητο.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στον υπολογισμό του φόρου

Από το φορολογικό έτος 2027, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα συνδέεται και με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ώστε ο φόρος να βασίζεται στην πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων και όχι αποκλειστικά στα στοιχεία που περιλαμβάνονται στα υφιστάμενα έγγραφα.

Μέχρι σήμερα, για τον προσδιορισμό του φόρου χρησιμοποιούνται τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας. Όταν, όμως, η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από εκείνη που αναγράφεται στα σχετικά έγγραφα ή έχει μεταβληθεί η χρήση του, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ήδη με βάση την πραγματική επιφάνεια και τη νέα χρήση του ακινήτου.

Με τη νέα διάταξη εισάγεται και η αντίστροφη δυνατότητα. Για τα ακίνητα που διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, εφόσον η πραγματική επιφάνεια αποδεικνύεται μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στον τίτλο κτήσης, στο Κτηματολόγιο ή στην οικοδομική άδεια, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Τι προβλέπεται για τις δηλώσεις Ε9

Η τροπολογία προβλέπει ακόμη ότι οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται πρόστιμα ή άλλες κυρώσεις στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου, όπως προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, είναι μικρότερη από εκείνη που είχε δηλωθεί με βάση τα υφιστάμενα στοιχεία.

Με τον τρόπο αυτό αποφεύγονται πρόσθετες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν στην επικαιροποίηση των στοιχείων των ακινήτων τους μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Από πότε εφαρμόζονται οι αλλαγές

Οι νέες διατάξεις θα τεθούν σε εφαρμογή από το φορολογικό έτος 2027 και θα αφορούν τόσο τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) όσο και τις εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ. Επομένως, δεν επηρεάζεται ο υπολογισμός του φόρου για το 2026, ενώ οι αλλαγές θα αποτυπωθούν στις εκκαθαρίσεις που θα πραγματοποιηθούν από το 2027 και μετά.

Σύμφωνα με όσα προβλέπει η τροπολογία, για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου. Έτσι, όταν διαπιστώνονται αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που αναγράφονται στα επίσημα έγγραφα και της πραγματικής επιφάνειας ή όταν έχει μεταβληθεί η χρήση του ακινήτου, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα επικαιροποιημένα στοιχεία που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και τη σημερινή εικόνα της ιδιοκτησίας.